|
|
 |
| Artykuły > Mieszkanie > Mieszkaniowe eldorado |
|
Pierwszy dylemat, przed którym stajemy, to pytanie, czy chcemy kupić nieruchomość na Wyspach czy w Polsce.
Własne "M" przestaje być nieziszczalnym marzeniem dla Polaków zarabiających na Wyspach. Dostępniejsze kredyty hipoteczne sprawiają, że wielu z nas inwestuje w dom na miejscu, niemal wszystkich stać na zakup nieruchomości w kraju.
- Ceny nieruchomości na Wyspach są kosmiczne. Zakup mieszkania z jedną sypialnią na peryferiach Londynu wiąże się z zaciągnięciem kredytu, który trzeba spłacać w wysokości 1000-1100 funtów miesięcznie, przez kolejne 30 lat – wylicza Jolanta Rynkowska z firmy "Investquid", zajmującej się pośredniczeniem w zaciąganiu kredytów hipotecznych. Jest to więc inwestycja dla stosunkowo zamożnych. Jednak nawet osobę zarabiającą netto 10 tysięcy funtów rocznie stać na pożyczkę umożliwiającą zakup domu w Polsce.
- Miesięczna rata spłaty wynosi w takim wypadku zaledwie 300-400 funtów miesięcznie. Dla inwestującej wspólnie pary to żaden wydatek – podsumowuje.
Samo się spłaca
Kupno nieruchomości w Polsce czy za granicą nie musi wcale przesądzać o tym, czy zamierza się pozostać tu na stałe, czy wracać do kraju. Banki brytyjskie oferują możliwość pożyczki na zakup nieruchomości, przy której przez pierwsze trzy lata spłacać musimy jedynie odsetki.
- Potem trzeba zdecydować, czy przystępujemy do spłacania samego kredytu czy też nieruchomość sprzedajemy, inkasując zysk z samego wzrostu jej wartości przez ten czas – mówi ekspertka. A ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii wzrosły w zeszłym roku o około 10 procent. Według agentów nieruchomości zainteresowanych nimi jest coraz więcej Polaków, często kupujących je w złym stanie i własnym sumptem remontujących, dzięki czemu przy sprzedaży osiągają bardzo znaczne zyski. Również zakup na rynku polskim nie przesądza o wyborze miejsca zamieszkania.
- Zgłaszają się do mnie osoby chcące kupić po kilka mieszkań naraz – mówi Jolanta Rynkowska. Dla nich to zdecydowanie nie wicie rodzinnego gniazdka na starość, ale inwestycja, która szybko przyniesie zwrot w postaci galopujących w Polsce cen nieruchomości. W dodatku inwestycja, która szybko sama się zaczyna spłacać, dzięki czynszom od wynajmujących, które wpływają na konta właścicieli. Raty spłaty kredytu hipotecznego są więc uszczupleniem budżetu tylko od czasu zawarcia umowy kupna z deweloperem, do czasu, gdy mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia się lokatorów.
Niestety, ten okres w Polsce stale się wydłuża, bo popyt na rynku sprawia, że mieszkania w takich miastach jak na przykład Kraków są wykupywane, zanim jeszcze rozpocznie się budowa. Wraz z czasem potrzebnym na ich wykończenie wydłuża to okres oczekiwania na zamieszkanie nawet do półtora roku – ostrzega przedstawicielka "Investquid".
Kto kupił mieszkanie w Polsce 2–2,5 roku temu, ten mógł zarobić do dziś na wzroście jego wartości nawet 150 procent. Tylko w zeszłym roku średnia cena nieruchomości w Polsce wzrosła o 33 procent, a w przebojowym pod tym względem Krakowie nawet o 60, a na Starym Mieście o 100 procent. The Royal Institution of Chartered Surveyors, międzynarodowe zrzeszenie specjalistów do spraw rynku nieruchomości, umieściło w swoim ostatnim raporcie Polskę na pierwszym miejscu w Europie pod względem rozwoju tego rynku. W 2006 roku wzrost cen w Polsce był o ponad 10 procent większy niż w następnych w kolejności - Danii (22 proc.) czy Bułgarii (20 procent). Według specjalistów ten "turbowzrost" cen spowodowany jest zawrotnym tempem polskiego wzrostu gospodarczego, który sprawia, że coraz większa liczba obywateli jest w stanie pozwolić sobie na zaciągnięcie kredytu na zakup mieszkania. A wielu jest gotowych w tym celu mocno zacisnąć pasa, aby tylko wyprowadzić się ze zgrzebnych komunistycznych blokowisk. Towarzyszy temu obniżanie wymagań, którymi banki obwarowują dostępność kredytu, i narastająca moda na zakup nieruchomości w kraju wśród obywateli pozostałych państw Unii Europejskiej.
Ceny startują z lotniska
Przy wyborze nieruchomości, jaką chcemy kupić, dobrze jest wziąć pod uwagę parę czynników.
strony: [1] [2] |
|
komentarz[0] |  |
|
|
|
|
Home
Forum
Classifieds
Gallery
Chat Room
Articles
Download
Recommend
Advertise
About Us
Contact
